임대차계약서(상가건물·일반형)

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이 글은 상가건물 임대차계약 시 사용하는 일반형 계약서 안내입니다.
보증금·월세·관리비·계약기간·자동연장·업종 제한 등이 구체적으로 포함되어 있으며, 사업자등록 및 확정일자 신청을 통해 권리 보호를 확보할 수 있습니다.
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📌 임대차계약서란?

• 정의: 상가건물의 전부 또는 일부를 사용·수익하는 조건으로 금전적 대가(보증금·월세)를 약정하는 계약서
• 법적 성격: 민법 및 상가건물임대차보호법상 임대차계약
• 특징: 간이형보다 상세한 규율이 포함되어 장기·정식 상가 임대차에 적합

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📌 주요 구성 항목

1. 부동산의 표시
   • 건물 소재지, 구조·용도, 면적, 임대할 부분
   • 일부 임대 시 도면 첨부 권장
2. 보증금 및 지급시기
   • 계약금·중도금·잔금 지급일 명시
   • 금액은 숫자·한글 병기
3. 월세
   • 월세액, 부가세 포함 여부, 선불/후불 기재
   • 보증금 잔존 여부와 무관하게 지급 의무
4. 관리비
   • 매월 일정액 또는 전기·수도·가스 등 항목별 부담 내역
5. 임대차기간 및 인도
   • 인도일과 계약기간 기재
   • 영업 준비기간 감액 규정 포함 가능
6. 업종의 지정
   • 특정 업종 명시 및 업종 변경 금지
   • 허가·인가 등 행정절차 불이행 시 임차인 책임
7. 구조·용도 변경·양도 금지
   • 임대인 동의 없는 전대·양도·구조 변경 금지
8. 계약해지 조항
   • 월세 연체 시 해지 가능 (2회 이상 등)
   • 계약 의무 불이행 시 해지 가능
9. 계약 자동연장 조항
   • 만료 6개월~1개월 전 통지 없을 시 동일 조건 자동연장
   • 임차인의 임의 해지 가능(통지 후 3개월 경과)
10. 계약 종료 시 의무

• 임차인의 원상복구 의무
• 임대인의 보증금 반환(채무 공제 후)

1. 권리금 조항

• 권리금 청구 불가 조항 포함

1. 손해배상 조항

• 임차인 영업행위로 인한 행정처분 시 손해배상 의무

1. 불가항력 조항

• 화재·천재지변 등 불가항력 손해 면책

1. 특약사항

• 당사자 합의에 따른 조항 기재 가능

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 계약 전 반드시 등기부등본 확인 (임대인 소유 여부·저당권·가압류 등)
• 상가는 사업자등록 및 확정일자 신청이 있어야 대항력·우선변제권 발생
• 관리비 및 업종 제한 조항을 구체적으로 기재해 분쟁 예방
• 법인 거래 시 법인 인감 날인 필수

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📖 양식 미리보기

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📂 다운로드

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💡 활용 예시

• 상가건물 장기 임대차 계약
• 업종 제한이 필요한 임대차 계약
• 임대차보증금이 큰 상가 임대차 계약
• 법인·개인 간 정식 상가 임대차 계약

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📚 출처

“이 글은 「임대차계약서(상가건물·일반형)」 표준 예시문을 기반으로 작성되었습니다.”

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✅ 상가건물 일반형 임대차계약서는 권리금, 업종 제한, 계약 자동연장 등 세부 조항을 포함하여 장기·정식 상가 거래에서 필수적입니다.

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