임대차계약서(집합건물·일반형)

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이 글은 아파트·연립·다세대·오피스텔 등 집합건물 임대차 시 사용하는 일반형 계약서 안내입니다.
보증금·월세·관리비·계약기간·자동연장·해지 조항이 구체적으로 포함되어 있으며, 전입신고(주택) 또는 사업자등록(상가)와 함께 확정일자 신청을 병행해야 안전합니다.
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📌 임대차계약서란?

• 정의: 집합건물의 전유부분(동·호수)을 대상으로 사용·수익 조건을 정하고 보증금·월세를 약정하는 계약서
• 법적 성격: 민법, 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법상 임대차계약
• 특징: 간이형보다 상세한 조항이 포함되어 장기·정식 임대차에 적합

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📌 주요 구성 항목

1. 부동산의 표시
   • 건물 소재지(동·호수), 전유부분 면적, 구조 및 용도
   • 일부 임대 시 도면 첨부 권장
2. 보증금 및 지급시기
   • 계약금, 중도금, 잔금 등 단계별 지급
   • 금액은 숫자와 한글 병기
3. 월세
   • 월세액(부가세 포함 여부), 선불/후불 명시
   • 보증금 잔존 여부와 무관하게 지급 의무
4. 관리비 등
   • 고정금액 또는 항목별 부담 내역(전기·수도·가스 등)
5. 임대차기간 및 인도
   • 인도일, 계약기간, 용도 제한 명시
6. 구조·용도 변경·양도 금지
   • 임대인 동의 없는 전대·양도·구조 변경 금지
7. 계약해지 조항
   • 월세 2회 이상 연체 시 임대인 해지 가능
   • 계약상 의무 불이행 시 해지 가능
8. 자동연장 조항
   • 만료 6개월~1개월 전 통지 없을 시 동일 조건 자동연장
   • 임차인의 임의 해지 가능(통지 후 3개월 경과)
9. 계약 종료 시 의무
   • 임차인의 원상복구 의무
   • 임대인의 보증금 반환(채무 공제 후)
10. 불가항력 조항

• 화재·지진 등 불가항력 손해 면책

1. 특약사항

• 당사자 합의에 따른 추가 조항 기재 가능

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 계약 전 등기부등본 확인 (임대인 소유자 여부·저당권·가압류 등)
• 주택은 전입신고+확정일자, 상가는 사업자등록+확정일자 신청 필수
• 계약서 원본은 반드시 당사자 수만큼 작성·보관
• 법인 계약 시 법인 인감 날인 필수

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📖 양식 미리보기

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📂 다운로드

• 임대차계약서(집합건물·일반형).pdf 
• 임대차계약서(집합건물·일반형).hwp 

임대차2-2_집합건물_일반.pdf

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💡 활용 예시

• 아파트·연립·다세대주택 장기 임대차 계약
• 오피스텔·상가 건물 전유부분 일반 임대
• 개인·법인 간 정식 집합건물 임대차 계약
• 분쟁 예방을 위해 상세 계약서가 필요한 경우

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📚 출처

“이 글은 「임대차계약서(집합건물·일반형)」 표준 예시문을 기반으로 작성되었습니다.”

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✅ 집합건물 일반형 임대차계약서는 아파트·오피스텔 등 전유부분의 장기·정식 임대차 거래에서 반드시 필요한 계약 문서입니다.

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