임대차계약서(일반건물·일반형)

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이 글은 일반 건물 임대차계약 시 사용하는 표준 일반형 계약서 안내입니다.
보증금·월세·관리비·계약기간·해지 조항 등이 구체적으로 포함되어 있으며, 계약 체결 전 반드시 등기부등본 확인과 확정일자 신청을 권장합니다.
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📌 임대차계약서란?

• 정의: 임대인과 임차인이 부동산을 사용·수익하는 조건과 금전적 대가(보증금, 월세 등)를 약정하는 계약서
• 법적 성격: 민법 및 주택임대차보호법·상가건물임대차보호법상 임대차계약
• 특징: 간이형보다 상세한 규정을 포함, 계약기간·자동연장·계약해지·원상복구 등 규율

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📌 주요 구성 항목

1. 부동산의 표시
   • 건물 소재지, 구조 및 용도, 면적, 임대할 부분
2. 보증금 및 지급시기
   • 계약금, 중도금, 잔금 지급일 명시
   • 금액은 한글·숫자 병기
3. 월세
   • 월세액(부가세 포함 여부), 선불·후불 명시
   • 보증금 잔존 여부와 무관하게 지급 의무
4. 관리비 등
   • 매월 일정 관리비 또는 전기·수도·가스료 등 항목별 부담 내역
5. 임대차기간 및 인도
   • 인도일 및 계약기간
   • 목적물 용도 특정
6. 용도 변경·양도 금지
   • 임대인 동의 없는 구조 변경·전대·양도 금지
7. 계약해지 조항
   • 월세 2회 이상 연체 시 임대인 해지 가능
   • 계약상 의무 불이행 시 해지 가능
8. 계약 자동연장 조항
   • 만료 전 6개월~1개월 사이 해지 통지 없을 시 동일 조건 연장
   • 임차인 임의 해지 가능(통지 후 3개월 경과 시 효력)
9. 계약 종료 시 의무
   • 임차인의 원상복구 의무
   • 임대인의 보증금 반환(채무 공제 후)
10. 불가항력 조항

• 화재·천재지변 등 불가항력 손해 시 임대인 면책

1. 특별약정

• 당사자 합의에 따른 특약 기재 가능

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 계약 체결 전 반드시 등기부등본 확인 (임대인 소유 여부·저당권·가압류 등)
• 주택은 전입신고+확정일자, 상가는 사업자등록+확정일자 받아야 대항력·우선변제권 발생
• 계약서 원본은 반드시 당사자 수만큼 작성·보관
• 법인 거래 시 법인 인감 날인 필수

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📖 양식 미리보기

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📂 다운로드

• 임대차계약서(일반건물·일반형).pdf
• 임대차계약서(일반건물·일반형).hwp 

임대차2-1_집합건물_간이.pdf

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임대차2-1_집합건물_간이.hwp

0.02MB

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💡 활용 예시

• 사무실·상가·창고 등 일반 건물 장기 임대차 계약
• 보증금·월세 항목이 복잡한 상가 임대차
• 법인·개인 간 정식 건물 임대 계약
• 분쟁 예방을 위해 상세한 계약서가 필요한 경우

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📚 출처

“이 글은 「임대차계약서(일반건물·일반형)」 표준 예시문을 기반으로 작성되었습니다.”

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✅ 일반건물 일반형 임대차계약서는 간이형보다 상세한 규율이 포함되어, 장기·정식 임대차 거래에서 필수적입니다.

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