금전대차계약서(제3자 소유의 부동산에 저당권 설정하는 경우)

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이 글은 제3자가 소유한 부동산을 담보로 제공하여 저당권을 설정하는 금전대차계약서 예시를 안내합니다.
채무자가 아닌 제3자의 부동산에 저당권을 설정하는 경우, 해당 제3자는 물상보증인의 지위를 가지며 담보 부동산의 한도 내에서 책임을 집니다. 채권자는 채무 불이행 시 물상보증인 소유의 부동산을 경매해 우선 변제를 받을 수 있습니다.
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📌 금전대차계약서란?

• 정의: 금전을 대여하고 상환 조건을 명시하는 계약으로, 담보 설정 조항이 포함될 수 있음
• 특징: 제3자가 소유한 부동산을 담보로 제공해 채권자의 권리를 보장
• 법적 성격: 금전소비대차계약 + 저당권설정계약

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📌 주요 구성 항목

1. 당사자 정보
   • 대여인(빌려주는 자), 차용인(빌리는 자), 저당권설정자(제3자, 물상보증인)
   • 각자의 성명, 주소, 주민등록번호/사업자번호, 연락처 기재
2. 금액(원금)
   • 대여금액을 숫자와 한글로 병기
3. 이자
   • 연 이율, 지급 방법(매월, 만기 일괄 등)
4. 변제기일 및 변제방법
   • 원금 및 이자 상환 기한
   • 대여인 주소지 또는 지정 계좌로 지급
5. 기한의 이익상실 조항
   • 이자 연체, 압류·파산 발생 시 즉시 상환 의무 발생
6. 저당권의 설정
   • 담보 부동산 표시
   • 저당권자: 대여인
   • 채무자: 차용인
   • 저당권설정자: 제3자(물상보증인)
   • 저당권 순위 명시
7. 특약사항
   • 지연손해금율, 관할법원, 용도 특정 등 합의 가능
8. 날짜 및 서명·날인
   • 대여인·차용인·저당권설정자 및 대리인 서명·날인

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 담보 제공자의 지위가 물상보증인임을 명확히 인식해야 함
• 담보 부동산은 등기부등본과 동일하게 기재
• 저당권 순위 반드시 명시
• 대리 계약 시 위임장·인감증명서 확인 필요
• 금액은 숫자와 한글 병기
• 이자율은 대부업법상 최고 연 20% 이내로 설정
• 계약서는 당사자 수만큼 원본 작성 후 각자 보관

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📖 양식 미리보기

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📂 다운로드

• 금전대차계약서(제3자 부동산 저당권 설정).pdf 
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금전대차4_제3자소유의부동산에저당권설정하는경우.pdf

0.33MB

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💡 활용 예시

• 채무자의 신용이 불충분하여 제3자의 부동산을 담보로 제공하는 경우
• 가족·법인 대표자 등 제3자가 물상보증인으로 참여하는 고액 거래
• 채무 불이행 대비 강력한 채권 회수 수단 확보 목적
• 소송·집행 시 제3자 담보를 통한 우선 변제 가능

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📚 출처

“이 글은 「금전대차계약서(제3자 소유의 부동산에 저당권 설정하는 경우)」 표준 예시문을 기반으로 작성되었습니다.”

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✅ 제3자 소유 부동산을 담보로 설정하는 금전대차계약서는 채권자의 권리를 강력히 보장하는 법적 장치로, 고액 금전거래 시 반드시 활용해야 합니다.

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