금전대차계약서(차용인 소유의 부동산에 저당권 설정하는 경우)

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이 글은 차용인이 소유한 부동산을 담보로 저당권을 설정하는 금전대차계약서 예시를 안내합니다.
금전대차계약에 저당권 설정 조항이 추가되어, 채무 불이행 시 채권자가 부동산 경매를 통해 우선 변제를 받을 수 있도록 하는 강력한 담보 계약입니다.
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📌 금전대차계약서란?

• 정의: 금전을 빌려주는 자(대여인)와 빌리는 자(차용인) 간 약정을 문서화한 계약
• 특징: 부동산에 저당권을 설정함으로써, 채무 불이행 시 채권자가 부동산을 경매해 우선 변제 가능
• 법적 성격: 금전소비대차계약 + 저당권설정계약

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📌 주요 구성 항목

1. 당사자 정보
   • 대여인(성명·주소·주민등록번호/사업자번호·연락처)
   • 차용인(성명·주소·주민등록번호/사업자번호·연락처) → 저당권 설정자 겸함
2. 금액(원금)
   • 대여금액을 숫자와 한글로 병기
3. 이자
   • 연 이율, 지급 방법(매월, 만기 일괄, 선이자 등)
4. 변제기일 및 변제방법
   • 원금 상환일 및 이자 지급일
   • 상환 장소(대여인 주소지 또는 지정 계좌)
5. 기한의 이익상실
   • 이자 연체, 압류·파산 발생 시 대여인의 요구에 따라 즉시 상환 의무 발생
6. 저당권의 설정
   • 담보 부동산의 표시
   • 저당권자: 대여인
   • 저당권설정자 및 채무자: 차용인
   • 저당권 순위 명시
7. 특약사항
   • 관할법원, 지연손해금율, 용도 특정 등 당사자 합의 가능
8. 날짜 및 서명·날인
   • 대여인·차용인(저당권설정자) 및 대리인 서명 또는 날인

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 부동산 표시란에는 등기부등본과 동일하게 기재해야 함
• 저당권 순위(1순위·2순위 등) 반드시 기재 필요
• 대리인 계약 시 위임장·인감증명서 확인 필수
• 금액은 숫자와 한글 병기
• 이자율은 대부업법상 최고 연 20% 이내 설정
• 계약서는 당사자 수만큼 원본 작성 후 각자 보관

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📖 양식 미리보기

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📂 다운로드

• 금전대차계약서(부동산 저당권 설정).pdf 
• 금전대차계약서(부동산 저당권 설정).hwp 

금전대차3_차용인소유의부동산에저당권설정하는경우.pdf

0.33MB

금전대차3_차용인소유의부동산에저당권설정하는경우.hwp

0.02MB

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💡 활용 예시

• 고액의 개인 간 금전대차에서 채권 보호를 위해 부동산 담보 설정 시
• 금융기관 외의 대출 거래에서 저당권을 통한 안정성 확보 시
• 차용인이 소유한 부동산을 담보로 제공하는 경우
• 소송 시 강제집행이 가능한 집행권원 확보 목적

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📚 출처

“이 글은 「금전대차계약서(차용인 소유의 부동산에 저당권 설정하는 경우)」 표준 예시문을 기반으로 작성되었습니다.”

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✅ 부동산 저당권 설정 금전대차계약서는 채권자의 권리를 강력하게 보호하는 수단으로, 개인 간 고액 거래 시 반드시 활용해야 합니다.

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