임대차계약서(상가건물·간이형)

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이 글은 상가건물 임대차계약 시 활용 가능한 간이형 계약서 안내입니다.
간이형 계약서는 핵심 조항만 간단히 기재하여 체결할 수 있으며, 사업자등록과 확정일자 신청을 반드시 병행해야 권리 보호가 가능합니다.
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📌 임대차계약서란?

• 정의: 상가건물의 전부 또는 일부를 사용·수익 조건으로 금전적 대가(보증금·월세)를 약정하는 계약서
• 법적 성격: 민법 및 상가건물임대차보호법상 임대차계약
• 특징: 건물의 구조·용도·면적과 임대할 부분, 지정 업종 등을 기재

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📌 주요 구성 항목

1. 부동산의 표시
   • 상가건물 소재지, 구조·용도, 면적, 임대할 부분
2. 임대차보증금·월세·관리비
   • 보증금: 지급일자 기재, 금액은 숫자와 한글 병기
   • 월세: 선불/후불 여부 기재
   • 관리비: 고정금액 또는 전기·수도·가스 등 항목별 부담 명시
3. 임대차기간
   • 시작일 ~ 종료일, 총 개월 수 기재
4. 지정 업종
   • 임대인의 동의 없는 업종 변경 금지
5. 특별 약정사항
   • 원상복구, 계약해지 조건, 연체 시 조치, 기타 특약
6. 날짜 및 서명·날인
   • 임대인·임차인 성명, 주소, 주민등록번호/사업자등록번호, 연락처
   • 법인의 경우 대표자 성명 및 법인 인감 날인
   • 대리 계약 시 위임장 첨부

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⚠️ 작성 시 주의사항

• 계약 체결 전 등기부등본 확인(임대인 소유 여부·저당권·가압류 등) 필수
• 상가는 사업자등록과 관할세무서 확정일자 신청을 해야 대항력·우선변제권 확보 가능
• 관리비 항목을 구체적으로 기재해야 분쟁 예방
• 계약서 원본은 반드시 당사자 수만큼 작성 후 보관

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📖 양식 미리보기

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📂 다운로드

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• 임대차계약서(상가건물·간이형).hwp

임대차3-1_상가건물_간이.pdf

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💡 활용 예시

• 소규모 점포·상가 단기 임대차 계약
• 원룸형 상가, 작은 매장 간이 계약
• 상가 일부 공간(코너, 부스 등) 임대 시
• 개인 간 상가건물 임대차 체결 시

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📚 출처

“이 글은 「임대차계약서(상가건물·간이형)」 표준 예시문을 기반으로 작성되었습니다.”

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✅ 상가건물 간이형 임대차계약서는 소규모·단기 거래에서 필수적인 문서로, 사업자등록과 확정일자 절차를 반드시 병행해야 합니다.

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